Eltville, 7. Oktober 2013. Die auf der Expo Real 2013 veröffentlichte Analyse zum „German Debt Project“ der International Real Estate Business School (Irebs) präsentiert erstmals detaillierte Informationen zum Markt der gewerblichen Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Insgesamt zeigt die Studie, dass der Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierungen in Deutschland sehr vielschichtig ist. Überwiegend wurden die Auswirkungen der Wirtschafts- und Finanzkrise jedoch stabil überwunden. 2012 ist die durchschnittliche Größe des Kreditbuchs innerhalb des analysierten Portfolios um ein Prozent gesunken. Die Wachstumsraten der einzelnen Institute sind jedoch breit um den Mittelwert gestreut. Trotz deutlich steigender Volumen im Investmentmarkt war 2012 das aggregierte Kreditbuch gegenüber 2010 um rund 12 Milliarden Euro rückläufig. Der hohe Wettbewerbsdruck bei der Finanzierung von Top-Lagen führt 2013 zu fallenden Margen bei steigenden Beleihungsausläufen. Auf Basis der geführten Interviews zeichnet sich für das Jahr 2014 eine Fortsetzung dieser Entwicklung ab. Gleichzeitig bräuchten die Banken aber durch steigende regulatorische Anforderungen höhere Margen. Nur 13 Prozent der befragten Finanzierungsinstitute erwarten für das Jahr 2014 ein verbessertes Marktumfeld.

Immobilienfinanzierung beeinflusst Immobilienmarkt
„Die leicht erhöhten Fälligkeiten der Jahre 2013 bis 2015 bereiten den Befragten wenig Sorge“, sagte Prof. Dr. Tobias Just, einer der zwei Autoren der Marktanalyse und Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienwirtschaft am Irebs Institut für Immobilienwirtschaft der Universität Regensburg. „Gleichzeitig gibt es zumindest im Core-Bereich keine Finanzierungslücken, sondern verstärkten Wettbewerbsdruck.“ Dies gelte allerdings nicht zwingend für alle Marktsegmente außerhalb der Top-Lagen.

„Besonders signifikant ist die Unterschiedlichkeit des Wachstums und der Rentabilität der Institute, obwohl viele Finanzierer auf ähnliche Objektklassen fokussieren“, erläutert Mit-Autor Markus Hesse.

Zur Studie – German Debt Project 2013
Die Studie German Debt Project wurde vom Marktforschungs- und Beratungsunternehmen Real Capital Analytics initiiert und beruht auf Angaben deutscher Kreditgeber, die rund 50 Prozent der Finanzierungen für inländische Gewerbeimmobilien vergeben. Ein Ziel der Studie ist es, die Transparenz für den deutschen Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierungen zu erhöhen und aussagekräftige Vergleiche insbesondere bei der Risikoanalyse zu ermöglichen. Die Studie bietet zudem Antworten auf Fragen, die vor dem Hintergrund der Finanzkrise zum gewerblichen Immobilienfinanzierungsmarkt gestellt wurden.

DTZ, Jones Lang LaSalle, Savills sowie BulwienGesa sind Co-Sponsoren des Projekts. Die Untersuchung wird wissenschaftlich von Prof. Tobias Just und Prof. Dr. Steffen Sebastian, Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienfinanzierung am Irebs Institut für Immobilienwirtschaft, geleitet und wurde von Tobias Just und Markus Hesse verfasst. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) unterstützte die Untersuchung. Fitch Ratings stellte Daten zum deutschen CMBS Markt bereit.
„Die Studie erreichte gleich von Start an eine hohe Marktabdeckung und trägt zu einer verbesserten Markttransparenz für diesen wichtigen europäischen Finanzierungmarkt bei“, sagte Joseph Kelly, Direktor Marktanalyse bei Real Capital Analytics.

Die Studie steht auf der Website von Real Capital Analytics zum Erwerb zur Verfügung: https://www.rcanalytics.com/germandebtproject.aspx